2025年西安公积金提取政策深度解读：覆盖13类场景，新增3项便民举措
一、提取条件：13类场景全覆盖，新增“首付款直付”
住房消费类
购房提取：支持购买新建商品住房、二手房、拆迁安置房、单位公房等，主购房人及其配偶、子女、父母可提，累计提取额不超过购房总价款（有贷款的提取首付金额）。
租房提取：无房职工租住商品房每年每人最高提18,000元（原10,200元）；租住公租房的，按实际房租支出提取。
还贷提取：偿还公积金贷款需通过“冲还贷签约”逐月自动提取；偿还商贷的，主借款人及其配偶每年可提一次，合计不超过最近一年还款本息。
老旧小区加装电梯：产权人及其配偶、子女、父母可提，累计提取额不超过实际支付费用。
非住房消费类
退休、离职、出境定居：账户封存满半年且无未结清贷款的非西安市户籍职工可全额提取。
生活困难提取：包括重大疾病（提取额不超过自付医疗费）、突发事件（提取额不超过实际支出）、连续失业两年以上、享受低保等。
死亡提取：继承人或受遗赠人可全额提取并注销账户。
2025年新增政策
首付款直付：6月19日起，西安缴存职工购买新建商品住房，可申请提取公积金支付首付款，需签订《住房公积金支付新建商品住房首付款委托书》，提取额不超过首付款金额。
二、提取额度与次数：分场景明确规则
| 提取类型 | 提取额度 | 提取次数 |
|---|---|---|
| 购房提取 | 无贷款：累计提取额≤购房总价款；有贷款：累计提取额≤合同规定的首付款金额 | 购房合同签订或房产证登记之日起5年内，仅限1次 |
| 租房提取 | 商品房：每年每人最高18,000元；公租房：按实际房租支出提取 | 每年1次 |
| 还商贷提取 | 主借款人及其配偶每年提取额合计≤最近一年还款本息 | 每年1次 |
| 老旧小区加装电梯 | 累计提取额≤实际支付费用 | 自加装电梯项目取得财政补贴通知起5年内，仅限1次 |
| 重大疾病/突发事件提取 | 提取额≤最近一年自付医疗费用或实际支出 | 每年1次（重大疾病）；同一事项仅限1次（突发事件） |
三、线上提取：3分钟到账，操作指南
适用场景：租房提取、退休提取、非西安市户籍离职提取、连续失业两年以上提取等高频业务。
操作步骤（以支付宝为例）：
打开支付宝→搜索“西安公积金”→点击“住房公积金提取”。
选择提取类型（如“无房职工租房提取”）。
填写银行卡号、提取额度→人脸识别→提交申请。
审核通过后，资金实时转入绑定的17家合作银行（如建行、工行、中行等）一类借记卡。
注意事项：
线上提取需确保公积金账户未冻结，且未纳入违规提取不良行为记录。
系统维护期间部分业务可能临时关闭，建议以当天开放情况为准。
四、线下提取：精准提交材料，一次办结
适用场景：购房提取、偿还公积金贷款提取、建造翻建大修住房提取等需核实材料的业务。
操作步骤：
准备材料（根据提取类型选择）：
购房提取：身份证、已备案的购房合同、购房发票、银行卡、关系证明（如结婚证、户口簿）。
退休提取：身份证、退休证或退休文件。
非西安市户籍离职提取：身份证、离职证明、户籍证明（户口簿或集体户口卡）。
提交申请：
前往西安公积金管理中心各区县管理部或受委托银行网点。
填写《住房公积金提取申请表》→提交材料→窗口审核。
审核与到账：
审核通过后，资金3个工作日内转入银行卡（不包含调查核实时间）。
五、高频问题：一文解答所有疑问
Q：公积金提取后影响贷款额度吗？
A：不影响。西安公积金贷款额度与账户余额无关，主要依据购房总价、家庭还贷能力、信用状况等因素综合确定。Q：租房提取额度是多少？
A：租住普通商品房每年每人最高18,000元；租住公共租赁住房的，按实际房租支出提取。Q：公积金提取有次数限制吗？
A：租房提取、还商贷提取、低保户提取、重大疾病提取：每年可提取一次。
购买商品房（再交易住房）提取、建造翻建大修住房提取：5年内可申请一次。
还公积金贷款提取：通过“公积金冲还贷”功能按月抵扣，直至贷款结清。
Q：非西安市户籍离职后多久可以提取？
A：账户封存满半年即可提取，需提供离职证明及户籍证明。Q：线上提取失败怎么办？
A：检查公积金账户是否未冻结、未纳入违规提取不良行为记录。
确认绑定的银行卡为中心委托的17家银行一类借记卡。
联系西安公积金管理中心客服（029-12329）或前往线下网点咨询。
六、避坑指南：这些雷区千万别踩
材料造假：严禁提供虚假购房合同、发票或关系证明，一经查实将纳入征信黑名单，影响未来贷款申请。
账户状态异常：提取前需确保公积金账户未冻结，且未纳入违规提取不良行为记录。
逾期未提取：购房提取需在合同签订或房产证登记之日起5年内申请，逾期不予受理。
贷款逾期：若存在西安公积金贷款逾期，需先还清逾期本息后再申请提取。
